第一條 工作依據(jù)

根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國務院國資委財政部令第32號）、《濟南市人民政府關于進一步加強和規(guī)范公共資源交易管理的意見》（濟政發(fā)〔2010〕24號）、《濟南市國資委關于印發(fā)〈濟南市屬國有企業(yè)實物資產(chǎn)出租管理暫行辦法〉的通知》（濟國資發(fā)〔2018〕3號）及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本交易規(guī)則及流程。

第二條  出租方進場登記

在濟南產(chǎn)權交易中心有限公司（以下簡稱“中心”）交易部或濟南公共資源交易中心（國有產(chǎn)權）（以下簡稱：“公共資源交易中心”）窗口登記出租意向并提供真實、完整、合法的出租資料。包括但不限于：

1、出租標的權屬證明、出租標的基本情況；

2、出租行為的有關決策、批復文件，即效力文件、內(nèi)部決策文件；

3、評估定價參考依據(jù)或評估報告；

4、出租方資格證明（三證合一后的營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、法定代表人身份證明復印件、經(jīng)辦人員身份證明及授權委托書等）；

5、出租方案。

第三條    受理登記

中心及時受理出租方提供的資料，于2個工作日內(nèi)作出受理與否的意見。滿足以下條件即可掛牌公示：

1、權屬清晰、資料完整。出租方必須提供權屬證明材料，根據(jù)標的情況，可實地檢驗標的。

2、出租方簽蓋進場協(xié)議書和承諾函。根據(jù)出租方提交的材料和項目實際情況，修改出租方進場協(xié)議書和承諾函的制式版本，雙方無異議后，簽章生效。

第四條 優(yōu)先租賃權認定

優(yōu)先承租權是指在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權。

涉及優(yōu)先租賃權的需提供以下材料：

1、原租賃合同；

2、原租戶與出租方共同簽訂提交《出租實物資產(chǎn)現(xiàn)有承租方承諾函》；

3、原承租戶應當在掛牌期間辦理報名手續(xù)和繳納保證金。

缺少以上材料之一，原承租方視為自愿放棄優(yōu)先租賃權。

第五條 發(fā)布信息

在中心及公共資源交易中心網(wǎng)站掛牌公開征集意向承租方。為廣泛征集承租方，也可發(fā)報紙公告。首次掛牌價不得低于經(jīng)有關部門備案的評估價值。掛牌時間按照相關規(guī)定要求，一般不少于10個工作日。項目掛牌公示后，未經(jīng)相關部門允許，不得叫停項目，不得改變公告內(nèi)容。

第六條 接受報名

在掛牌期間接受報名，需認真審核意向承租方提交的申請材料是否滿足承租要求。意向承租方需繳納該項目相關保證金并簽署進場協(xié)議，資料齊備后方具備意向承租資格。

第七條 掛牌期滿

掛牌期滿將征集到的意向承租方以書面形式反饋給出租方，出租方再以書面形式確定交易方式。若只征集到一個承租意向人的可直接協(xié)議出租，出租價格不低于掛牌價格；若征集到兩個或兩個以上意向承租方，則由出租方選擇現(xiàn)場（網(wǎng)絡）競價拍賣、競爭性談判、公開（邀請）招標等公開公平競爭方式，確定最終承租方。選擇拍賣、競爭性談判、公開（邀請）招標方式的需從濟南產(chǎn)權交易中心網(wǎng)站—“會員風采”欄目中選擇服務（拍賣、招標公司）會員，在中心指導下，建立委托代理關系，開展后續(xù)工作；也可由中心組織現(xiàn)場（網(wǎng)絡）競價確定最終承租方。

第八條 組織交易

實物資產(chǎn)出租采取拍賣、招標或競價方式的，中心在拍賣、招標公司刊登公告或發(fā)布競價邀請書前，需與公共資源交易中心協(xié)調確定拍賣時間、場所及相關事宜。根據(jù)公共資源交易中心統(tǒng)一安排的時間和場所進行現(xiàn)場競價、拍賣或招標。

其中由出租方選擇服務（拍賣、招標公司）會員負責組織拍賣、招標活動的，服務會員與出租方簽訂委托協(xié)議后，根據(jù)中心會員合作協(xié)議書和會員管理辦法等相關規(guī)定，中心將征集登記的意向承租方報名資料轉與服務會員，由會員為其辦理后續(xù)手續(xù)。拍賣、招標當日，服務會員依法按照公告要求開展工作；

其中由出租方選擇中心負責組織現(xiàn)場（網(wǎng)絡）競價活動的，中心與出租方簽訂競價委托協(xié)議，協(xié)議中應明確競價底價、報價方式及相關競價費用等事項。

第九條 結果公示

確定實物資產(chǎn)承租人后，交易結果需在公共資源交易中心網(wǎng)站和中心網(wǎng)站發(fā)布結果公示，公示期不少于5個工作日。

第十條 組織簽約

公示期無異議后，中心指導組織出租、承租雙方簽訂交易合同，并留存?zhèn)浒浮?/span>

第十一條 資金結算

實物資產(chǎn)出租資金包括交易保證金和交易價款，中心實行交易資金統(tǒng)一進場結算制度，開設獨立的結算賬戶，為交易雙方辦理保證金、交易價款結算。
    承租方應當在產(chǎn)權交易合同約定的期限內(nèi)，將租賃價款支付到中心的結算賬戶，承租方交納的交易保證金經(jīng)轉讓方同意，可以轉為交易價款。

交易雙方對交接事宜無異議后，可以向中心申請價款結算；對未成功受讓的意向方，在競價結束3個工作日內(nèi)無息退還保證金。

項目因各方因素無法進行，使項目暫停或終止的，由出租方出具項目中止或終止說明，意向承租方可提交申請，憑收據(jù)，經(jīng)項目負責人和財務負責人簽字，即可辦理保證金退付手續(xù)。

第十二條 出具交易憑證

出具公共資源交易中心統(tǒng)一版式的成交確認書，該成交確認書經(jīng)產(chǎn)權公司蓋章后生效。該成交確認書由系統(tǒng)自動生成，交易時間指合同簽約時間或競拍開標時間。

                               濟南產(chǎn)權交易中心有限公司

                                   2018年7月1日